Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe wedle przepisów prawa?
Tak, świadectwo energetyczne jest prawnie obowiązkowe w określonych sytuacjach prawnych i budowlanych. Od kwietnia 2023 roku obowiązują zaostrzone przepisy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, które jednoznacznie nakładają na właścicieli nieruchomości obowiązek posiadania tego dokumentu. Certyfikat jest powiązany z procesem obrotu nieruchomościami oraz formalnościami w urzędach nadzoru budowlanego. Warto wiedzieć, że sam fakt posiadania lokalu lub domu na własne potrzeby mieszkalne (bez zamiaru sprzedaży czy wynajmu) nie obliguje do natychmiastowego wyrabiania certyfikatu. Obowiązek uaktywnia się w konkretnych momentach transakcyjnych i prawnych.
Sytuacje, w których świadectwo energetyczne jest bezwzględnie wymagane
Dokument jest absolutnie niezbędny przy transakcji sprzedaży nieruchomości (zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym) oraz przy zawieraniu umowy najmu lokalu mieszkalnego lub komercyjnego. Właściciel ma prawny obowiązek przekazać oryginał lub kopię świadectwa kupującemu bądź najemcy. Ponadto świadectwo energetyczne jest wymagane przy dołączaniu dokumentacji do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub przy wniosku o pozwolenie na użytkowanie nowego obiektu. Notariusz sporządzający akt notarialny sprzedaży ma obowiązek odnotować w treści aktu fakt przekazania dokumentu, a w przypadku jego braku – pouczyć stronę o grożących konsekwencjach prawnych.
Co grozi za brak obowiązkowego świadectwa energetycznego?
Zgodnie z aktualnymi przepisami, za niedopełnienie obowiązku przekazania świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości grożą kary finansowe. Sądy mogą nałożyć na właściciela grzywnę w wysokości do kilku tysięcy złotych. Co ważne, nie można zrzec się tego obowiązku poprzez odpowiedni zapis w umowie – próby obejścia przepisów są nieważne z mocy prawa. Posiadanie aktualnego i zarejestrowanego dokumentu chroni sprzedającego i wynajmującego przed dotkliwymi sankcjami, gwarantuje płynny przebieg transakcji u notariusza oraz buduje wiarygodność oferty w oczach potencjalnego kontrahenta.
Jak szybko i legalnie uzyskać obowiązkowe świadectwo energetyczne?
Obowiązkowe świadectwo energetyczne można uzyskać w pełni online za pośrednictwem naszej platformy, bez konieczności umawiania wizyty audytora w nieruchomości. Wystarczy wypełnić prosty formularz na stronie, podając podstawowe dane techniczne obiektu. Na ich podstawie licencjonowany audytor dokonuje wymaganych obliczeń inżynieryjnych i rejestruje dokument w centralnym wykazie Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Gotowe świadectwo, podpisane bezpiecznym podpisem elektronicznym, dostarczamy na Twój e-mail w formacie PDF. Zapewniamy 100% legalności, ekspresowy czas realizacji oraz bezproblemową akceptację przez notariuszy w całej Polsce.